贷款利率不是永久性的。一般在贷款合同中都有相应的规定。如果调整国家基准利率,银行也可以根据合同的有关规定调整利率。
买房商贷利率不是不变的。银行房贷利率都是以LPR为定价基准，然后结合借款人的还款能力，个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，而LPR通常会在每月20日更新。
如果商贷买房后利率下降，申请降低利率可以通过以下几个步骤：
首先，联系贷款银行咨询有关降低利率的具体条件和手续；
其次，提交相关文件和资料，包括还款记录、个人收入证明等；
最后，等待银行审核，如审核通过，则可以修改合同并重新签约。建议在申请时要提前了解具体的政策和操作流程，以便顺利进行申请。