如果开发商在延迟办证的10年内没有告知购房人并且购房人在买房合同中约定了正确的房屋面积，则购房人仍然可以主张面积差。因为开发商的行为属于违约行为，购房人可以根据合同约定要求开发商承担相应的责任。
但如果购房人没有在合同中约定正确的房屋面积或者自己没有在购买前及时核实，那么购房人是难以主张面积差的。
一般来说，开发商延迟供暖并导致住户受到损失的情况下，根据合同约定和当地法律规定，开发商可能需要承担相应的赔偿责任。具体的赔偿标准和程序需要根据当地法律以及合同约定来确定。在面临这种情况时，住户可以通过法律途径要求开发商进行赔偿。建议住户在与开发商协商和解决问题之前，咨询专业的法律顾问以获得更详细的建议。
开发商延迟网签可能会对购房者产生一些影响，具体如下：
购房合同的法律效力延迟生效：网签是购房合同生效的必要条件之一，如果开发商延迟网签，那么购房合同的法律效力也会相应延迟。
贷款审批受阻：如果购房者需要贷款购房，那么银行审批贷款时需要查看购房合同，如果合同尚未网签，那么银行可能会拒绝放款。
影响过户时间：如果开发商延迟网签，那么购房者在办理房产过户手续时可能会受到影响，导致过户时间延迟。
因此，如果开发商延迟网签，建议及时与开发商沟通并了解原因，以保护自己的合法权益。