在签订长期租赁合同时，甲方需要注意以下事项：

承租方的主体资格：甲方需要核实承租方的身份和资质，确保其具备合法经营或居住的条件，避免与不具备资格的个人或组织签订合同。

租赁期限和续租条款：长期租赁合同中应明确租赁期限，并约定续租条件和方式。甲方需要考虑未来可能的变化，确保合同中的续租条款合理、公平。

租金和支付方式：合同中应明确租金的金额、支付方式、支付时间等，确保双方对租金事宜有明确的约定。同时，甲方需要注意租金的调整机制，避免未来租金过高或过低。

房屋维护和修缮：合同中应明确房屋维护和修缮的责任和义务，包括日常维护、损坏修缮等。甲方需要确保承租方能够妥善使用和维护房屋，避免房屋损坏或安全隐患。

违约责任和合同解除：合同中应明确违约责任和合同解除的条件和方式。甲方需要确保在承租方违约时能够及时采取措施，保护自己的合法权益。

其他条款和细节：甲方还需要注意合同中的其他条款和细节，如保证金、免租期、装修和改造等。这些条款可能对甲方的利益产生影响，需要认真审查和约定。

总之，在签订长期租赁合同时，甲方需要全面考虑各种因素，确保合同内容合理、公平、合法。同时，甲方也需要在合同履行过程中密切关注承租方的行为和房屋状况，及时采取措施保护自己的合法权益。