1、还款方式是等额本金。在办理房贷时选择的是还款方式是等额本金。通过等额本金方式进行还款，每个月房贷月供的本金是固定的，要还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每个月还款的金额是有变动的，会越还越少。
2、房贷利率下降。房贷利率不是固定的，每年银行会根据相关政策进行下浮或上调。如果房贷利率下降了，每个月的月供金额也就会跟着减少。
月供汽车的优点包括：
1、灵活的付款方式：月供汽车的付款方式更加灵活，购车者可以选择适合自己经济状况的分期付款方式，减轻一次性付款的压力。
2、降低购车成本：月供汽车可以帮助购车者降低购车成本，购车者只需支付首付款，然后分期支付剩余的购车款，减少了购车者的经济负担。
3、提高购车成功率：月供汽车可以提高购车成功率，购车者可以通过分期付款的方式购买汽车，这使得购车者更容易获得汽车贷款，提高了购车成功率。
其实贷款买车是否划算是还需根据借贷人自身实际情况来决定的，车贷和房产贷款不同，车贷属于消耗品、贬值快，尽管借贷人满足了车贷要求，并成功获得 贷款，但在之后的日子里，除了每月需偿还的月供之外，还会产生一定的停车费、燃油费、保养费、车险等，这些费用加起来也是一笔不小的开支。 为此，借贷人在办理车贷时，还需根据自己的经济情况而视。