欠债不还导致的抵押房产执行问题，属于民事诉讼范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人可以向法院申请实现担保物权，即将抵押房产进行强制执行变现以清偿债务。这里有以下几点需要注意：
1. 债务到期时间：债务到期后，债权人可以通过起诉等手段向法院申请强制执行。
2. 资产评估：法院会根据抵押房产的价值进行资产评估。
3. 拍卖/变卖：经过评估后，法院会通过公开拍卖或者变卖等方式将抵押房产变现，然后用所得款项清偿债务。
需要注意的是，欠债并不是立即就能抵押房产执行的理由。在实现担保物权之前，债权人必须先获得法院的判决，裁定债务人无法清偿债务，才能进行抵押房产的强制执行。同时，法院也会根据具体案情进行裁决，对于不同情况的抵押房产执行，裁决也有所不同。
能被执行。
首先需要有法院判决，对方申请执行，然后法院根据具体情况决定是否执行。房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后，判决生效后，自己不履行法院的判决，银行可以申请法院强制拍卖。
申请强制执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。