等额本金提前还款是缩期还款。因为等额本金还款方式是每月还款额固定,但每月还款中利息部分逐渐减少,本金部分逐渐增加,因此提前还款时将减少还款期数,即缩短还款期限,但每期还款金额保持不变,不会缩减还款额。因此,等额本金提前还款既可以缩短还款期限,也可以减少总利息支出。
等额本金提前还款可以选择划算的时间进行提前结清好。因为等额本金还款法前期要还大量的利息,在后期会逐月递减,所以建议大家在1/3期限内提前还贷会比较划算,如果申请房贷期限是20年,最好是在5-7年前结清。
会变
等额本金提前还款后每月本金是会减少的。会减少的,等额本息提前归还部分贷款本金后,剩余的贷款本金会重新计算利息,这样一来每月还款的月供就减少了