碧水湾西苑56幢应该是公寓房，该小区位于江宁开发区，小区建于2001年，是一个老小区，楼龄较老。绿化率42%，绿化较好。容积率1.03，总户数576户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜，小区的物业费仅仅0.45元/平米·月。
因为小区是2001的，属于老小区并且面积较大，单价低并不意味总价低，小区非品牌开发商和品牌物业，对小区二手房也有一定的影响。
关于这个问题，碧水源MBR膜离线清洗步骤如下：
1. 关闭MBR系统进水阀门，停止进水，等待系统内部压力降至0Pa。
2. 打开MBR系统排水阀门，放出污水，直到系统内污水排放完毕。
3. 打开MBR系统污泥排放阀门，将污泥排放至污泥处理系统。
4. 打开MBR系统膜清洗水进水阀门，将清洗水注入系统，使膜组内部充满清洗水。
5. 启动MBR系统清洗水回收系统，将清洗水回收至清洗水储罐。
6. 关闭MBR系统排水阀门，停止排水。
7. 打开MBR系统进水阀门，将清洗水注入系统，清洗膜组，清洗时间一般为30分钟至1小时。
8. 关闭MBR系统进水阀门，停止清洗水注入。
9. 打开MBR系统排水阀门，将清洗水排出系统。
10. 打开MBR系统污泥排放阀门，将清洗后的污泥排放至污泥处理系统。
11. 关闭MBR系统污泥排放阀门，清洗结束。