正常的房屋买卖中介费是包括代办费的，所谓中介费是指经业主委托代办一切事项，直至买卖双方交易完成，其中房产证过户不能另外收费的，所有中介的劳务付出都计算在中介费之中，直至业主顺利收到房款，而购房者能顺利完成房产证产权人更名，按合同要求支付中介劳务费。
不包括
1、中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用，中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定； 2、代办费是指代办理某项业务所收取的费用
卖方应该提前了解中介行情，选择信誉好、服务好、费用透明的中介公司并签订合同，合同中应详细注明服务内容和收费标准，不可私自涨价。
同时要配合中介公司提供真实资料和详细描述房屋状况，让中介公司更好地推销。
在签订合同前和中介公司沟通好，尽可能地压低中介费率，但也不能过分低廉影响中介公司服务质量。