买房流程是先签合同。首先是交易双方签订房屋买卖合同后，再到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询，使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
1、按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。
2、一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。
3、购房者在签订购房合同时，可以要求开发商提供五证，尤其是预售许可证，大家需看清楚自己所购的住房是否在预售许可范围内，这直接影响到买房后是否能办理房产证，因此千万不可以马虎。