1 物业费诉讼时效可以被抗辩。
2 抗辩的主要原因是物业费诉讼时效属于普通民事诉讼时效，若物业公司在规定时间内未提起诉讼，则被告可以提出抗辩。
此外，还可以从诉讼程序、合同约定等方面进行抗辩。
3 如果想要成功抗辩，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规和诉讼程序，并且准备好相关证据，如物业费缴纳记录、合同约定等。
同时，需要及时提起抗辩，避免超过诉讼时效时间限制。
计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数;车位管理服务费计算公式：单价×月数。
小区物业费包含物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费（暖气基础使用费）、滞纳金等费用。暖气费是物业公司代扣代缴，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。水电费是按照供水、供电公司规定，据实缴纳，用多少交多少费用。物业公司有的也属于代扣代缴。
物业费的退还规定可以因地区而异，具体规定可能由当地的法律法规、居民委员会或物业管理公司制定。以下是一些常见的物业费退还规定：
1. 退房时物业费退还：在租赁或售房结束时，如果还有未使用的物业费，通常会根据剩余时间进行计算并退还给租户或业主。
2. 住户退房时的余额退还：如果住户在物业费账户上有结余金额，通常可以申请退还。具体程序和要求可能因物业管理公司的政策而异。
3. 物业费异常情况下的退还：如果物业服务未按合同约定提供，或者存在重大问题导致住户无法正常使用物业设施或享受物业服务，住户可以向物业管理公司提出申诉并要求退还相应的费用。
请注意，以上规定是一般情况下的参考，具体退还规定可能因地区和物业管理公司的政策而有所不同。建议您查阅当地的法规文件、物业管理规定或咨询物业管理公司以了解更准确和具体的退还规定。