主要看合同约定，一般情况下，过户以后房子的产权归新房主所有，房子的租赁收益理应归新房主所有，买方不能单方终止租赁。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付
一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一般情况下，二手房过户后交房前的租金应该由原房主收取。因为在过户前，房屋所有权还属于原房主，其享有出租房屋所产生的租金收益。但具体还需根据双方签订的租赁合同来确定具体的租金支付责任。
如果合同中关于租金的支付责任约定不清晰，可以协商处理或者寻求法律支持。建议在签订合同前仔细阅读并明确规定相关条款，避免发生纠纷。