个人卖房存在的风险包括但不限于以下几点：
法律风险：不熟悉相关法律法规可能导致合同问题、产权纠纷等。例如，未明确房屋产权、违约责任、交易方式等关键条款，可能会给买卖双方带来损失。
交易安全风险：与个人进行交易时，可能存在欺诈、虚假宣传等问题。例如，买方可能冒充有意购买者以获取房产信息，或者卖方可能故意隐瞒房屋缺陷、产权纠纷等情况。
资金安全风险：个人交易往往缺乏第三方监管，资金支付和结算可能存在风险。例如，买方可能未按时支付房款，或者卖方可能未按时交付房屋。
税费风险：房屋交易涉及多项税费，如个人所得税、契税等。不了解相关税费规定可能导致税费计算错误或遗漏，从而引发纠纷。
产权过户风险：房屋过户是房屋交易的重要环节，但个人交易可能存在过户手续不齐全、产权证丢失等问题。这些问题可能导致过户延迟或失败，给买卖双方带来损失。
为降低个人卖房风险，建议卖方在交易前充分了解相关法律法规和市场行情，选择信誉良好的中介机构或律师协助办理交易手续，并确保合同条款明确、合法、有效。同时，注意保护个人隐私和资金安全，避免与不明身份的个人进行交易。
个人卖房子需要承担的费用包括房屋评估费、记录费、贷款清偿费、房产证复印费、税费和中介费等。
房屋评估费是由专业人员对房屋进行评估确定市价的费用；记录费是登记权属和转移房产的费用；
贷款清偿费是指如有未偿还的房屋贷款，需要还清或结清尾款的费用；房产证复印费是指复印一份正式的房产证需要交纳的费用；税费包括增值税、契税、个人所得税等。
中介费则是卖房过程中，委托中介机构代理协助交易的费用。
个人卖房子的流程？
1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以＂打网签＂，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。
5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
卖房需要交哪些费用？
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。
2、印花税：按照房款的5％来收取。
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
5、附加费：按照营业税的2％收取。
6、城建费：按照营业税的7％收取。
上面的有关个人卖房子的流程，卖房需要交哪些费用的全部信息，房屋的买卖是一个很重要的过程，我们必须要对于相关的流程以及一些费用，我们必须要清楚，不然就会很容易引起纠纷，让自己买卖房屋带来一定的麻烦，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。