分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；

年利率=5.25%，月利率=年利率/12=0.4375%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=550000*0.4375%/[1-(1+0.4375%)^-156]

月还款额=4,871.99元

还款总额=760,029.77元

利息总额=210,029.77元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=550000*[(1/156)+0.4375%)]

首期还款额=5,931.89元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=550000/156*0.4375%

月递减额=15.42元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*550000*0.4375%*(1+156)

利息总额=188,890.63元

还款总额=738,890.63元

结果：

“等额本息”方式，每月还款4,871.99元，还款总额760,029.77元。

“等额本金”方式，首期还款额5,931.89元，以后逐月递减15.42元；还款总额738,890.63元。