房产证上标注的“商住用地住宅”指的是该住宅位于一块商住用地上。商住用地是一种特殊的土地用途，它结合了商业和住宅两种功能。这意味着在这块土地上，既可以建设商业设施，如商场、办公室等，也可以建设住宅楼。因此，虽然该住宅本身是用作居住的，但它所在的土地具有商业和住宅双重用途的特点。
需要注意的是，商住用地的产权年限可能与纯住宅用地有所不同。一般来说，住宅用地的产权年限为70年，而商住用地的产权年限可能是40年或50年。购房者在购买商住用地上的住宅时，应咨询清楚产权性质和相关年限。
此外，由于商住用地兼具商业和住宅功能，可能在一定程度上会对居住环境产生影响，比如噪音、交通等问题。购房者在购买之前，应充分了解该区域的规划、配套设施以及潜在的环境影响。
总之，房产证上标注的“商住用地住宅”意味着该住宅位于一块具有商业和住宅双重用途的土地上。购房者在购买时应充分了解相关情况，确保自己的权益得到保障。
房产证上商住用地住宅，指该房屋所处的地块既划分为商业用途，又划分为住宅用途。这种地块的用途设计多为商业楼底层为商业用途，楼上为住宅用途或商住混合。故房产证上标注的是商住用地住宅，而不是单一的住宅用地。商住用地的出现，减轻了城市用地压力，提高了城市空间利用率和经济效益，同时也给城市住宅带来了更多的便利和商业资源。
1. 办理房产过户手续，将房产证上原业主的名字转移为夫妻或者父母的名字。
2. 办理过户手续时，要同时在过户申请表上填写儿子女儿的名字，并提供相应的证明材料，例如户口本、身份证等。
3. 在过户手续完成后，到房管所办理房产证的变更手续，填写申请表，提供相关证明材料，例如身份证、户口本等，并缴纳相应的手续费用。
4. 等待房管所审核通过后，即可领取新的房产证，上面将显示夫妻或者父母和儿子女儿的名字。
需要注意的是，在办理变更手续时，需要提供充分的证明材料和证明关系的文件，如如户口本、婚姻证、出生证等。