物业费一般是按使用面积收取的。
因为建筑面积是指建筑物外形所覆盖的地面面积，包括墙体、柱子等，而使用面积是指房屋内可供使用的面积，如房间、厨房、洗手间等。
物业费通常是维护和管理公共区域，如楼道、电梯、公共绿地等，因此按照使用面积收取物业费更为合理。
同时，有些地方也会考虑到不同房型、楼层等因素，而给出不同的收费标准。
有规定因为物业费的收取是根据房屋的面积来确定的，通常是按照每平方米收取一定的费用。
这样可以保证物业费的公平性，让不同面积的房屋业主都能按照实际使用的面积来缴纳费用。
物业费的收取面积规定是为了维护小区或楼宇的公共设施和服务的正常运行。
物业费的收取可以用于维修、保洁、安保等方面的费用，确保居民的生活环境和居住安全。
同时，物业费的收取面积规定也可以促使房屋业主合理使用和管理房屋，避免浪费和滥用公共资源。