可以做为买卖依据，但并不完全可靠。
因为房屋价格的评估取决于很多因素，如房屋的地理位置、面积、周边环境、建筑材料、年代等，评估的结果只是一个大概的预估，可能存在一定的误差。
此外，房屋价格还可能受到市场供需、政策等因素的影响，因此评估结果可能与实际价格有所不同。
如果想要更准确地评估房屋价格，可以考虑请专业的房地产评估师对房屋进行评估。
1、首先委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。