一般情况下，有法律效力。
根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
除非签订合同者不具备民事行为能力、意思表示不真实，或者违反法律行政法规效力性强制性规定或违反公序良俗，这个合同，当事人应当遵守哦。
合同可以公证。
公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《合同公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与双方谈话并制作谈话笔录，出具合同公证书。
只要是真实意思表示，没有违法违规的内容就具有法律效力。买卖房屋需要签订购房合同，来保障双方人的合法权益。不隐瞒情况，不违规，才会有法律效力。