因违章搭建被查封的房屋，必须完全拆除违章搭建后，房屋方可解封。具体的解封流程是，一是根据上级对违章搭建的处理意见，对违章搭建彻底完全拆除。
二是向要求违法搭建拆除的部门，提出提出解封房屋的申请。
三是负责违建拆除部门，安排专人现场察看，达到要求没有。
四是，写出书面保证书，不再违章搭建。
这要看是什么裂缝了，如果只是沙灰裂缝，房子就没问题。如果是地基沉降引起的裂缝，把房子的主体都拉裂了，这就需要专业的捡测机构捡测，是危房就有可能倒塌。
房屋有违章搭建，解封的步骤一般如下：
首先，确认房屋是否属于违章搭建，可以咨询相关的建筑、规划和房地产管理部门，或委托有相关资质的建筑师进行现场勘察和评估。若确认房屋为违章搭建，主要解决方法就是申请合法化。根据地方相关规定，提供一系列文件和证明材料，如建设方案、设计图纸、建筑施工合同、费用缴纳证明等。提交所有申请文件后，按照办理房屋合法化的程序进行审批和办理。在申请合法化的过程中，可能会被要求补齐相关手续或进行整改。最后，需要支付相应的罚款，并出具罚款收据。